Полезно знать: даже если дом не признали аварийным, решение комиссии можно оспорить

Автор 11/03/2017 | Оставить комментарий

Помощник Серовского городского прокурора (Серовская прокуратура надзирает за законностью на территории Серовского и Сосьвинского городских округов) Юлия Вечеркина рассказывает гражданам, как признать их квартиру, комнату в общежитии непригодным для жилья или целый многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

– Граждане имеют право, независимо от того собственники они или наниматели, обращаться в межведомственную комиссию для проведения процедуры обследования жилого помещения или дома и даче оценки о его пригодности для проживания. В постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 прописаны критерии, которым жилое помещение и дом должны соответствовать, в том числе санитарному законодательству, противопожарной безопасности, техническому состоянию. Межведомственная комиссия проводит оценку соответствия жилого помещения установленным требованиям – разъясняет Юлия Владимировна.

Признание дома аварийным и дальнейшие действия – процедура, прописанная законодательно. Жильцы могут действовать и самостоятельно, если комиссия по каким-то причинам не признает их дом аварийным. Фото: Юрий Салманов

Признание дома аварийным и дальнейшие действия – процедура, прописанная законодательно. Жильцы могут действовать и самостоятельно, если комиссия по каким-то причинам не признает их дом аварийным. Фото: Юрий Салманов

В состав межведомственной комиссии входят представители Роспотребнадзора, Госпожнадзора, БТИ, специалисты жилищного отдела администрации, КУМИ. Возможно участие представителей Управления капитального строительства и иных органов по усмотрению администрации.

Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания, дома аварийным следующая. Жильцы жилого помещения или дома подают заявление в межведомственную комиссию (подать его можно через администрацию Серовского ГО) с приложением следующих документов: копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома (в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу); заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания (по усмотрению заявителя).

Комиссия выходит на место, проводит обследование и составляет акты, на основании которых члены комиссии принимают решение о наличии (отсутствии) оснований для признания помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Решение комиссии оформляется в виде заключения. На рассмотрение заявления и принятие решения у комиссии 30 дней.

В течение 30 дней с момента получения заключения администрация принимает решение и издает распоряжение по каждому жилому помещению о признании пригодным (непригодным) для проживания, а по дому о признании пригодным для проживания или аварийным с указанием разумных сроков отселения граждан.

В 5-дневный срок со дня принятия администрацией решения комиссия направляет экземпляр такого решения и заключения заявителю, который вправе обжаловать решение и заключение комиссии в судебном порядке в случае несогласия с ним.

– Собственник жилого помещения, дома, имеет право присутствовать на заседании межведомственной комиссии, – рассказывает помощник прокурора. – Если возникают сомнения в состоянии дома и есть необходимость в получении заключения специализированной организации, то такое заключение, должно быть предоставлено заявителями за счет их средств. То есть собственники и (или) наниматели жилых помещений должны заказать такую экспертизу и предоставить ее результаты межведомственной комиссии. Жильцы также могут заказать экспертизу в том случае, если они не согласны с решением комиссии. Имеется судебная практика, когда комиссией сделала выводы о пригодности домов для проживания, но такие решения признавались судом незаконными по причине того, что заключение комиссии составлено только на основании визуального осмотра, а порой в противоречие с экспертным заключением.

– В моей практике такие примеры уже были, когда дом межведомственной комиссией был признан пригодным для проживания и планировалось проведение капремонта, но жители с этим не согласились. Они заказали экспертизу, которая показала, что дом находится в аварийном состоянии и проведение капитального ремонта не целесообразно. При повторном рассмотрении вопроса межведомственная комиссия приняла во внимание экспертное заключение и признала дом аварийным, – рассказывает Юлия Вечеркина.

Для граждан, у кого жилье находится в социальном найме, процедура переселения не сложная. Если после признания дома аварийным, предложений о переселении длительное время не поступает, жители могут обратиться в суд о понуждении администрации к решению вопроса о предоставлении иного благоустроенного жилья. Однако для того, чтобы претендовать на получение другого жилья по договору социального найма, необходимо стоять на учете в качестве нуждающегося. Суд может принять решение в их пользу о предоставлении жилья вне очереди.

– Не обязательно это новое жилье в новом доме. Это может быть любое жилье, имеющееся у муниципалитета в наличии, – разъясняет Юлия Вечеркина.

Для собственников помещений при признании дома аварийным вопрос переселения решается иначе. Администрация направляет собственникам уведомление, чтобы они приняли решение о сносе дома. Но, как правило, у собственников нет возможности снести дом. В случае не выполнения этих требований, администрация определяет выкупную цену для помещения. Если собственник согласен с ценой, то жилье выкупается для муниципальных нужд и в последующем дом сносится. Если собственник не согласен с ценой, то он может оспорить ее размер в судебном порядке. При формировании выкупной цены оценивается помимо жилого помещения доля собственника в общем имуществе – крыши, чердаки, подвалы, земельный участок и так далее. Закон предусматривает право муниципалитета и собственника заключить соглашение о предоставлении иного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого.

Статьи по теме




Поделитесь новостью в социальных сетях

Заметили ошибку в тексте?

Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Реклама

Баннер Подписка

Подать объявление в газету

Баннер 3А

Реклама

Скажи, что ты думаешь

Что бы вы сделали прямо сейчас, если бы была такая возможность?

Смотреть результаты

Loading ... Loading ...

Баннер Полезные телефоны

Баннер 3B

Реклама

Баннер 3А

Реклама